期房

【河源房產網 河源房訊】在河源買了期房的網友，由于一些原因，需要把房子轉讓出去，大多數網友比較熟悉現房的轉讓，那么期房該如何轉讓呢，其中會涉及到哪些流程呢，下面和小編一起來看看。

一、期房購買流程、購買期房的流程
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預售登記。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續。
5.辦理產權過戶，領房產證。
二、全款購買期房流程、貸款買期房流程
1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
4.我想以個人的名義買房(我已經結婚)，請問按揭可以不可以？現在房產公司一般不同意分期付款。
5.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續。

期房即開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，這一期間商品房稱為期房，在這一階段買商品房時應簽預售合同。應對開發商的資質和商品房的證件縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽好、實力強的開發商可降低業主的購房風險。要查看開發商是否“五證”齊全。

許多購房者在買了期房今后由于各種原因想退房。那么，期房能夠退房嗎？期房應當怎么處理退房事宜？期房處理退房的條件有哪些？看看下文就知道了。

期房是什么？買期房有什么優點？買期房有什么風險？

?房地產也有一些專業用語，很多人剛剛開始留意房產知識時，可能會有疑問：人們常常說的期房是什么？買期房還是買現房？期房銷售是指開發商在交房前就開始進行房屋預售，消費者提前交錢。所以期房也是指還沒有蓋好交工就銷售的房子。一般來說，期房比現房要便宜一些。但是事物總是有兩面性的，期房和現房各有優劣，小編這篇文章就來帶您解開疑惑，期房和現房哪個好，是買期房還是現房。

期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。
你可以求助你的開發商和售樓員，他們是會幫你轉讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。

?房地產也有一些專業用語，很多人剛剛開始留意房產知識時，可能會有疑問：人們常常說的期房是什么？買期房還是買現房？期房銷售是指開發商在交房前就開始進行房屋預售，消費者提前交錢。所以期房也是指還沒有蓋好交工就銷售的房子。一般來說，期房比現房要便宜一些。但是事物總是有兩面性的，期房和現房各有優劣，小編這篇文章就來帶您解開疑惑，期房和現房哪個好，是買期房還是現房。

期房購買流程、購買期房的流程

期房退房流程是怎樣的？
1、首先征得房產開發商的同意便可申請退房，隨后要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然后到網上公示退房，注銷預告登記即可。

2、如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。

期房出現哪些問題可以退房？

1、商品房買賣合同內容異于認購書內容，由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

2、開發商未取得相應的批準、證件，《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

3、開發商單方變更規劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。

4、面積誤差，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權請求解除合同。

5、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。

期房的意思是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證 (大產證) 止，在這一期間的商品房稱為期房。

什么是期房？



人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。



期房什么時候交**？



一般，購房人繳納定金認購開發商的房子，并簽訂“認購協議書”后15天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，同時，認購協議也就作廢了。



如果您申請按揭買房，需要購房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。



簽合同收房的時候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產下來開發商交房的時候，就應該交**款了。期房**款一般在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。



期房需要注意的事項？



在經過政府一系列政策調控后，購房的熱情似乎有些減少，如果購房人買新房選擇期房的話，要看好下面的內容哦！



1、**款比例



一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等，個別一線城市除外。如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。



2、繳納月供



貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。



3、全款購買



期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。



4、期房收房



一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房發票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。以上是個人經驗分享，希望對購買期房的人有所幫助。



買房的初衷就是為了自己能有個家，所以買期房也不能只顧**比例低，總房款便宜，也要注意期房的風險。比如，期房的開發商資質，期房的施工進度，期房是否會爛尾等。買期房的好處與壞處是并存的，所以您要認真看看小編講的上述內容，不要花冤枉錢！

很多人可能只知道新房和二手房，那你是否知道還有期房和現房之分？今天我們先來聊聊期房。 （1）期房：在建的，尚未完場建設的，不能交付使用的房屋稱為期房。 （2）現房：即買即住商品房。 （3）期房優點

很多人可能只知道新房和二手房，那你是否知道還有期房和現房之分？今天我們先來聊聊期房。

什么是期房？



人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。



期房什么時候交**？



一般，購房人繳納定金認購開發商的房子，并簽訂“認購協議書”后15天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，同時，認購協議也就作廢了。



如果您申請按揭買房，需要購房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。



簽合同收房的時候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產下來開發商交房的時候，就應該交**款了。期房**款一般在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。



期房需要注意的事項？



在經過政府一系列政策調控后，購房的熱情似乎有些減少，如果購房人買新房選擇期房的話，要看好下面的內容哦！



1、**款比例



一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等，個別一線城市除外。如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。



2、繳納月供



貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。



3、全款購買



期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。



4、期房收房



一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房發票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。以上是個人經驗分享，希望對購買期房的人有所幫助。



買房的初衷就是為了自己能有個家，所以買期房也不能只顧**比例低，總房款便宜，也要注意期房的風險。比如，期房的開發商資質，期房的施工進度，期房是否會爛尾等。買期房的好處與壞處是并存的，所以您要認真看看小編講的上述內容，不要花冤枉錢！

買期房的好處主要在于：
1、價格優勢
期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
2、房型設計上的優點
從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房的大多避開了當前市場上現房的設計弱點。
3、提前預訂自己喜歡的房屋
買期房的第三個優勢是，當人們通?？砂l現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
4、**的優勢
買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。

期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

【本資訊是由河源房產網提供~】買期房*擔心什么？恐怕*擔心的是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。房子交不了的原因有很多，比如質量不過關驗收無法通過，開發商遭遇資金問題，房子被抵押等等。那么，選擇購買期房究竟值不值得呢？請接著往下文看吧。

購買期房時要注意什么？

1．查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。

同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。

3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。

4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。

5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利?！踉鐖笥浾吖A萍／整理

上文中主要所講述的就是購買期房流程是什么？購買期房時要注意什么？購買期房的流程其實很簡便，就是看購買前有沒有將功課做足，只要在購買前多做了解，那么購買時肯定就不會出現什么大問題，而在購買時需要我們引起重視的點文中已經為大家講到了，希望大家在看了后能記住。

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
因此期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1）價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2）戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3）可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4）具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
購買現房優勢
（1）即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2）品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目了然。
（3）避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以后的流行趨勢。