新房過戶費怎么算?

答：一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

答：契稅，按照目前國家稅務局的最新規定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%;以上為賣方承擔；印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取(雙方均承擔)；營業稅：5年以內，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔；個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收??；土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收??；繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區別；另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。

答：①契稅，普通住宅，平均價小于5000元/平米，評估價x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過144平方米的，如果是用于其它用途的，評估價x3%。
②個稅，(評估價-原購入價)x20%。
③營業稅，住房購入少于五年的，評估價x5.55%，非普通住房的且購入時間大于五年的，(評估價-原購入價)x5.55%，普通住宅購入超過五年的免交此種稅。
④房產交易費，住房建筑面積x6元/平方米。
⑤印花稅，預估價x0.1%。
⑥房產證工本費，85元。
⑦土地證工本費，105元。
⑧交易預估費，評估價x0.3%。 根據相關法律規定，房地產轉讓時，應該向所在地縣級之上的人民政府房產管理中心申請變更登記，并憑變更后的住房所有權證書向同級政府土地管理中心申請土地使用權變更，經過同級政府土地管理中心審核，由同級政府替換或修改土地使用權證書。如政策另有規定的，根據有關法律的規定處理。

答：通常房產過戶有三種方式，過戶費的計算方式如下所示：
①贈與過戶，若這套住房以后不要再次交易，那么選擇贈與會比較好，因為這樣的話只需繳納，契稅，3%的總房價，測繪費，1.36元/平方米，權屬登記費和取證費，150元，公證費，0.3%的總房價。不過這樣過戶以后如需要再次交易房產時則需繳納個稅20%的房總價。
②交易過戶，如該房產以后還會交易出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，因為這樣只需繳納契稅1.5%，測繪費，1.36元/平方米，權屬登記費和取證費，150元，個稅1%，營業稅差額的5.5%。若以原價過戶的則不需要繳納這個稅。
③繼承過戶，需所有的直系繼承人填寫放棄繼承該房屋的書面承諾書，然后到公證處進行公證，公證過后就和贈與過戶的流程基本相同了，費用也與贈與過戶相同，通常使用該方法是在原來的房主離世以后。

答：房產證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個人所得稅，反之則交納百分之一的費用，產證滿五年能夠免交營業稅，房產證未滿5年的交百分之五至六的營業稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費。 二手房過戶流程詳解
①買賣兩邊在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續掛號，并交納定金。
②中介公司為買家到相關銀行處理貸款手續。
③按產權搬運掛號要求，到產權掛號中心，買賣兩邊需準備規則的材料以備過戶。
④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關材料，到地稅局處理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
⑤又回到買賣中心，進行遞送契稅，營業稅收據和兩邊所有過戶所需的證件，填寫請求書，收取受理通知單，一起補齊房子印花稅。

答：二手房過戶費計算方法：
①增值稅。 購買2年以及2年以上的住房，免征增值稅。不足2年的住房則要按照5.6%的稅率交納增值稅。
②個人所得稅。 應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%，3%)，個稅按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對于個人或是家庭住宅轉讓自用唯一住房，房產證或者契稅發票滿2年以上，免征。
③房屋交易手續費。 不同的地區手續費有一定的差額，有些地區是3元每平方，而有的地區則是6元每平方，可以在購房之前咨詢清楚關于費用的收取問題。 無論是購買新房還是購買二手房，都需要交納一定的稅費，只是新房交納的稅費種類是比較少的，而二手房交納的稅費種類比較多，并且分為買家交納以及賣家交納。