房屋過戶費怎么算

房屋的過戶費其實就是包含了稅費以及手續費這兩個組成部分：
1、房屋在過戶的時候會產生多種稅費，比如說會產生1%到4%的契稅，會產生0.05%的印花稅，會產生1.2%的個人所得稅，會產生5.6%的營業稅及其附加稅。
2、房屋在過戶時要辦理新的產權證件，所以在這個過程當中也需要繳納一些工本費和手續費，這個費用全國各地的標準是不一樣的，大部分地區是在200元左右，但這個繳納額并不是固定不變的。

房屋過戶費由哪方承擔？

房屋在辦理過戶的時候會產生很多費用，無論是買家還是賣家，都需要支付各自的費用。比如說在過戶時賣家需要承擔營業稅個人所得稅，而買家需要承擔印花稅契稅，另外還需要承擔土地出讓金，登記費，手續費以及圖紙資料費等等。大部分情況下，房屋在交易時買賣雙方是需要各自承擔一半的，當然也有例外。比如說有些房子在交易時，賣家會在合同當中規定所有的費用均由買家支付，如果買家同意簽字了，那么此時費用就需要由自己來承擔。

房屋抵押貸款怎么辦？

1、向銀行提出貸款申請，而且抵押貸款所需資料：有效身份證、戶口簿;婚姻證明，已離婚的需出具法院民事調解書。未婚的需提供未婚證、已婚需供配偶的身份證、結婚證;收入證明、房產的產權證、擔保人。
2、銀行受理后，對房產價值進行評估，按照評估值核定貸款金額。
3、簽定借款合同等。
4、辦理房地產抵押登記等;必須有抵押物才能貸款，貸款金額和期間利息總和不能大于抵押物評估價值的1/2。
5、銀行放款。